Exklusives Wohnglück im Fünfseenland: Idyllisches Einfamilienhaus zwischen Starnberger See und Ammersee mit privatem Naturpool, edlen Travertin-Böden und uneinsehbarem Traumgarten

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer privaten Wohlfühloase im begehrten Pöcking! Dieses freistehende und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz, höchste Bauqualität und ein exklusives Wellness-Gefühl. In einer der schönsten Regionen Deutschlands gelegen – eingebettet in die zauberhafte Alpenvorlandschaft zwischen dem Starnberger See und dem Ammersee – bietet dieses Anwesen einen Rückzugsort der Extraklasse. Umgeben von idyllischen Wiesen, Feldern und einem romantischen Bachlauf genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre, ohne auf eine erstklassige Infrastruktur verzichten zu müssen. Die hervorragende Anbindung nach Starnberg, Tutzing und die bayerische Landeshauptstadt München macht diese Lage perfekt für Familien und Paare mit höchsten Ansprüchen.

Schon beim Betreten des Hauses wird der exklusive Charakter spürbar: Großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume und große Fensterfronten schaffen eine harmonische Atmosphäre. Hochwertigste Materialien wie edler Naturstein (Travertin) und meisterhaft verlegtes Fischgrätparkett aus Eichenholz verleihen der Immobilie eine subtile, luxuriöse Note.

Das Herzstück der Immobilie ist der meisterhaft angelegte Außenbereich. Der liebevoll gestaltete, vollkommen uneinsehbare Süd-West-Garten grenzt an die idyllische Natur und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Hier erwartet Sie ein herrlicher Naturpool, der an heißen Sommertagen ungestörtes Badevergnügen inmitten üppigen Grüns garantiert. Zwei großzügige Holzterrassen bieten den perfekten Rahmen für gesellige Grillabende oder ruhige Stunden im Kreise der Familie.

Ein ganz besonderer Clou für die Zukunft: Das großzügige Grundstück von ca. 786 m² bietet signifikantes Erweiterungspotenzial. Eine Vergrößerung der Wohnfläche durch einen Anbau ist möglich und nach § 34 BauGB (Anpassung an die Nachbarbebauung) absolut genehmigungsfähig.

Ausstattung Das Haus präsentiert sich in einem neuwertigen, hervorragend gepflegten Zustand, wurde laufend auf den neuesten Stand der Technik gebracht und exklusiv ausgestattet:

ERDGESCHOSS (EG): * Eingangsbereich: Sehr geräumiger, repräsentativer Empfangsbereich mit stilvollen Rundbögen für eine einladende Wärme. * Wohn- & Essbereich: Großzügiger, lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt des Hauses mit großen Fensterfronten und fantastischem Blick direkt in den Garten. Ein stilvoller Kamin sorgt an kalten Wintertagen für behagliche Wärme (Kaminofeneinsatz komplett erneuert). * Wohnküche: Große, voll ausgestattete Küche mit moderner Einbauküche und einem zusätzlichen, traditionellen Grundofen (Kachelofen) für ein unvergleichliches Raumklima. * Sanitär & Böden: Helles, modern gestaltetes Gäste-WC. Durchgehend hochwertiger Travertin-Naturstein und Fliesen im gesamten Erdgeschoss.

1. OBERGESCHOSS (1.OG): * Hauptschlafzimmer: Großzügiges, helles Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum privaten Balkon mit Blick auf den Garten. * Flexible Zimmer: Ein gemütliches Kinder- oder Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Home-Office nutzen lässt. Clever integrierter Arbeitsbereich im Flur. * Wellness-Bäder: Zwei hochwertige Badezimmer. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne, Dusche und ein WC/Bidet. Das zweite Bad ist als moderne Wellness-Oase mit einer extra breiten Dusche (1,20 m), edlen Waschtischen und einer praktischen Ankleide konzipiert. * Bodenbeläge: Wunderschönes, elegantes Fischgrätparkett aus massivem Eichenholz in allen Wohn- und Schlafräumen.

UNTERGESCHOSS (UG) - Private Spa & Nutzfläche: * Wellnessbereich: Eigener privater Saunabereich mit integrierter Dusche – Wellness-Luxus in absoluter Privatsphäre. * Keller & Hobby: Absolut trockener, extrem großzügiger Keller für Hobby, Fitnessstudio oder exklusives Weinlager. Praktischer Wasch-, Trocken- und Vorratsraum.

GARTEN, GARAGE & STELLPLÄTZE: * Außenanlage: Vollkommen geschützter, pflegeleichter Süd-West-Garten mit Naturpool und zwei Holzterrassen. * Parken: Komfortable Doppelgarage mit elektrischem Tor, ein moderner Carport sowie mehrere Außenstellplätze direkt vor dem Hauseingang.

Energetischer Zustand & Modernisierungen: * Gebäude & Fenster: Fassade frisch gestrichen. Neue, dreifach verglaste High-End-Komfortfenster im gesamten Haus für optimale Wärme- und Schalldämmung. Dachdämmung mit hochwertigem Isofloc. * Solarenergie: Moderne Photovoltaikanlage mit ca. 30 kWp Leistung auf der Westseite, gekoppelt mit einem hocheffizienten 10 kW Batteriespeicher für maximale Autarkie. * Heizung: Effiziente Öl-Zentralheizung über klassische Heizkörper, perfekt ergänzt durch die PV-Anlage und die Holzöfen.

Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in absolut idyllischer Wohnlage in 82343 Pöcking im Landkreis Starnberg. Hier genießen Sie das seltene Privileg einer geschützten, absolut ruhigen Privatsphäre inmitten unberührter Naturlandschaften. Das Anwesen grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet und liegt eingebettet in das malerische Alpenvorland zwischen dem Starnberger See und dem Ammersee. Ein ganz besonderes Highlight in der unmittelbaren Umgebung ist der idyllische Maisinger Weiher mit dem bekannten, gemütlichen Biergarten beim "Seewirt".

Trotz der Oasenlage ist eine erstklassige Infrastruktur garantiert: * Perfekte Anbindung: Die Zentren von Starnberg und Tutzing sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt sowie das gesamte Alpenvorland sind schnell und komfortabel zugänglich. * Nahversorgung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, erstklassige Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung. Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten.

Eckdaten & Kennzahlen * Kaufpreis: 1.398.000 € * Wohnfläche: ca. 160 m² | Nutzfläche: ca. 220 m² | Grundstücksfläche: ca. 786 m² * Zimmeranzahl: 4 (davon 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC) * Baujahr: 1982 (fortlaufend modernisiert, vor allem 2020 und 2023) * Objektzustand: Neuwertig / Sehr gepflegt * Ausstattungsqualität: Gehobene Qualität / Premium * Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Sonstiges Rechtlicher Hinweis (Gewähr): Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Dokumenten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Irrtum, Änderungen sowie der Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.