Diese provisionsfreie Immobilie in der Münchner Maxvorstadt vereint historischen Jugendstilcharme mit mediterraner Leichtigkeit und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell als Ladengeschäft genutzt, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine Praxis, Kanzlei, Atelier, Studio, Büro oder ein stilvolles Live-Work-Konzept. Eine Umwandlung zur Wohnnutzung ist grundsätzlich möglich; Stellplätze sind nicht Bestandteil des Angebots.

Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1897 wurde 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in vollständig renoviertem Zustand. Historische Details, hohe Decken, großzügige Fenster und viel Tageslicht verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre.

Zwei Einheiten – ein außergewöhnliches Konzept

Die Immobilie besteht aus zwei flexibel nutzbaren, innen miteinander verbundenen Einheiten:

Rechte Einheit: Eleganter Jugendstil mit hohen Decken, charaktervollen Details und klassischem Münchner Altbauflair.

Linke Einheit: Mediterranes Ambiente mit heller, entspannter Atmosphäre und einem Hauch von Meeresbrise – mitten in München.

Durch die flexible Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für die Eigennutzung als auch für unterschiedliche Arbeits-, Praxis- oder Vermietungskonzepte.

Ausstattung:

* 3 voll ausgestattete Küchen * 2 helle Bäder mit Dusche * 3 separate Eingänge * Hohe Decken und großzügige Raumwirkung * Viel Tageslicht * Liebevoll erhaltene und stilvolle Details * Ruhiger Gemeinschaftsgarten im Innenhof * Großer, trockener Keller * Optional aktivierbare Terrasse * Möglichkeit zur Aktivierung eines Stellplatzes am Eingang

Investoren- und Eigennutzer-Chance

Mit ca. 72 m² bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus zentraler Lage, historischem Charakter und vielseitigem Nutzungspotenzial.

Ob als Praxis, Atelier, Studio, Kanzlei, Büro, kreativer Arbeitsort oder perspektivisch als stilvolles Zuhause** – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie interessant: denkbar sind unter anderem Büro- bzw. Praxisvermietung, langfristige Vermietung oder weitere Nutzungskonzepte. Die tatsächliche Zulässigkeit einzelner Nutzungen ist selbstverständlich mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Privatverkauf – keine Maklerprovision. Sofort verfügbar. Besichtigungen nach Absprache.

Lage – Maxvorstadt mitten in München

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen der Maxvorstadt – einem der begehrtesten und lebendigsten Stadtviertel Münchens.

Hier treffen historische Architektur, Universitäten, Galerien, Kanzleien, Praxen, kreative Unternehmen, Cafés, Restaurants und urbane Lebensqualität aufeinander.

Der U-Bahnhof Stiglmaierplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der Münchner Hauptbahnhof. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt, zu den Universitäten, zum Oktoberfest und zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen.

ÖPNV: ca. 4 Minuten zu Fuß Hauptbahnhof: ca. 7 Minuten Fahrzeit Flughafen München: ca. 30 Minuten Fahrzeit

Ein Objekt mit Charakter – und vielen Möglichkeiten

Solche Immobilien findet man in der Maxvorstadt nur selten: ein denkmalgeschütztes Stadthaus mit Geschichte, zwei miteinander verbundenen Einheiten, drei Eingängen, drei Küchen, Garten und optionaler Terrasse – und das mitten in einer der gefragtesten Lagen Münchens.

Wer eine Immobilie mit Charakter statt Standard, zentraler Lage und außergewöhnlichem Nutzungspotenzial sucht, sollte sich dieses Objekt persönlich ansehen.

Vielleicht ist genau das der Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Leben auf besondere Weise zusammenfinden.

Privatverkauf · provisionsfrei · sofort verfügbar

Ich freue mich auf Ihre Nachricht und vereinbare gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.