TOP-INVESTMENT IN MÜNCHEN: Voll ausgestattete Gastro- & Produktionsküche in Bestlage nähe Leonrodplatz – Ideal für Catering & Lieferdienste!

Objektbeschreibung Eine seltene und hochattraktive Investment-Chance im Herzen von München! Diese großzügige Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Kompakthauses und besticht durch einen direkten, barrierefreien Straßenzugang – perfekt für eine reibungslose Logistik, Lieferdienste (Ghost Kitchen) oder exklusive Cateringservices.

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Leonrodplatz, einem strategisch perfekten Knotenpunkt. Von hier aus lassen sich alle Münchner Stadtteile für Lieferungen im Premium-Segment sowie B2B-Caterings in Rekordzeit erreichen.

Aktuell ist die Gewerbefläche stabil vermietet. Für maximale Flexibilität sorgt die vertraglich vereinbarte, kurze Kündigungsfrist von lediglich drei Monaten. Dadurch eignet sich dieses Objekt sowohl als wertstabile Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow als auch für den zeitnahen Ausbau des eigenen Gastro-Unternehmens.

Ausstattung Die Räumlichkeiten wurden speziell für den professionellen Gastronomie- und Produktionsbetrieb konzipiert und bieten eine durchdachte, behördengerechte Aufteilung:

* Gastro-Küche mit Tageslicht: Großzügiger Produktionsbereich im Erdgeschoss, der dank Tageslicht ein erstklassiges Arbeitsumfeld bietet. Die Wände sind pflegeleicht halbhoch gefliest. * Profi-Boden: Der gesamte Arbeitsbereich ist mit einem professionellen, rutschfesten und leicht zu reinigenden Gastro-Fliesenboden ausgestattet. * Kühl- & Vorratslager: Separater, großzügiger Kühlraum sowie zusätzliche Lagerräume mit ausreichend Stauraum für Lebensmittel und Equipment. * Bürofläche: Integrierter Bürobereich für die administrative Abwicklung, Bestellannahme und Tourenplanung direkt vor Ort. * Sanitäranlagen & Personal: Gut aufgeteilte Sanitärbereiche (1 Kunden-/Gäste-WC sowie ein separates Personal-WC, jeweils hell gefliest und inklusive einer praktischen Dusche). * Stellplätze: Zum Objekt gehören 2 gefragte Pkw-Stellplätze (derzeit für je € 60,- vermietet), die das logistische Angebot perfekt abrunden.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Käuferprovision: 2 % aus dem zertifizierten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. Verkäuferprovision: 2 % aus dem zertifizierten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. Verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Mietverhältnis & Eigennutzung: Die Immobilie ist derzeit vermietet. Der neue Eigentümer kann das bestehende Mietverhältnis nahtlos als Renditeanlage übernehmen. Bei geplanter Eigennutzung kann das Mietverhältnis gemäß den vertraglichen Vereinbarungen mit einer Frist von drei Monaten flexibel gekündigt werden.

Rechtlicher Hinweis (Gewähr): Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.