EIGENNUTZUNG/KAPITALANLAGE: Helle, renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in begehrter Lage von FÜRSTENRIED-WEST

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertstabilen Investment-Chance! Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: Absolute Ruhe im Grünen und eine erstklassige, schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Die Immobilie befindet sich im Hochparterre/1. OG einer sehr gepflegten und grünen Wohnanlage im beliebten Stadtteil Fürstenried-West. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Westbalkon, der Ihnen einen herrlichen, unverbauten Blick ins Grüne bietet – der perfekte Ort für entspannte Feierabende.

Aktuell ist die Wohnung voll möbliert als harmonische 3er-Wohngemeinschaft vermietet. Da die gesetzliche Kündigungsfrist aufgrund der Möblierung lediglich drei Monate beträgt, steht Ihnen dieses Immobilienjuwel zeitnah sowohl für die Eigennutzung als auch als hochrentable Kapitalanlage zur Verfügung.

Ausstattung Die Wohnung wurde erst 2015 umfassend sowie stilvoll modernisiert und präsentiert sich in einem absolut zeitgemäßen, gehobenen Zustand:

* Wohnkomfort: Sonnige, absolut ruhige Räume mit einem durchdachten Grundriss ohne Raumverlust. * Balkon-Highlight: Großzügiger Westbalkon mit idyllischem Blick ins Grüne. * Edle Materialien: Hochwertiger Parkettboden in edler Optik und moderne, energieeffiziente Fenster. * Küche: Voll ausgestattete Einbauküche inklusive gemütlichem Essbereich, Spülmaschine, Backofen und Keramikkochfeld. * Badezimmer: Modernes, top-renoviertes Badezimmer mit einer komfortablen, bodengleichen Walk-In-Dusche. * Stauraum & Extras: Einladender, geräumiger Eingangsbereich, ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller.

Bausubstanz & Energetische Kennwerte * Baujahr: 1960 (laufend instand gehalten) * Objektzustand: Sehr gepflegt * Ausstattungsqualität: Gehobene Qualität * Letzte Modernisierung: 2015 (vollständig renoviert) * Heizungsart: Zukunftsfähige Fernwärme (eine hocheffiziente, sichere und umweltfreundliche Lösung) * Wesentlicher Energieträger: Fernwärme * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Endenergiebedarf: 153,5 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur Fürstenried-West zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden – perfekt balanciert zwischen urbanem Leben und Natur pur:

* U-Bahn in Bestzeit: Die U-Bahn-Station "Fürstenried West" (U3) liegt praktisch vor der Haustür und ist in nur 2 Gehminuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangen Sie ohne Umsteigen direkt und schnell in die Münchner City. * Alles vor Ort: Sämtliche Einkaufsgeschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und charmante Cafés befinden sich in bequemer, fußläufiger Entfernung. * Freizeitwert: Die Nähe zum Forstenrieder Park bietet Ihnen unzählige Sport- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Da sie möbliert ist und es sich um eine Wohngemeinschaft handelt, beträgt die Kündigungsfrist kurze drei Monate. Anschließend können Sie die Wohnung flexibel für Ihren persönlichen Bedarf nutzen oder neu vermieten.

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Auf Wunsch des Eigentümers werden detaillierte Informationen und Besichtigungstermine ausschließlich an ernsthaft interessierte Kunden vergeben. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Gewähr: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.